15個億給碧沙崗商圈壯門面

這是碧沙崗商圈成形以來由政府主導的第二次改造，而第一次改造是在2000年，此后2002年，碧沙崗商業步行街開街，2003年，4.8萬平方米的中原商貿城開始興建承包本次項目擴建的是鄭州市長城房屋開發集團有限公司，該公司的董事長申仕祿同時兼任中原商貿城董事長。他告訴記者，碧沙崗商圈擴建改造項目涉及國棉五廠南生活區，地處建設路以南，工人路以東，百花路以西，友愛路以北區域，總拆遷面積116.57畝，總投資15.3億元“3年后，這個區域將是新的碧沙崗商圈，包括金融用地、居住用地、公共綠地和市政公共設施用地。”申仕祿介紹說，與現在相比，最大的變化就是步行街東西貫穿，由嵩山路延至工人路，打造鄭州第二大商業步行街此次碧沙崗商圈舊城改造首要的目標就是擴容。

申仕祿說，現有的中原商貿城、商業大廈兩大主力商場維持現狀，拆遷的近117畝地用于居民就地安置、建造商住樓以及商業設施記者翻閱該項目改造計劃書看到，未來的商業步行街以喬木種植為主，水景噴泉為輔，形成購物休閑娛樂一條街。該規劃區內景觀體將由“一片一軸一帶”景觀元素組成2000年第一次改造前，碧沙崗商圈的主角一直是參與鄭州第一次商戰的輝煌一時的商業大廈。河南省商業協會會長張慧玉回憶說，最早的商業大廈是一大片平房，有鄭州市百貨公司的碧沙崗商店，后來有鄭州市五交化商店，還有鄭州市日雜商店、日化店等商業大廈曾在很長一段時間擁有“河南省最大百貨店”的桂冠，稱雄一方上個世紀80年代末90年代初，商業大廈大樓拔地而起。“那是銀行貸款蓋的樓，出席商業大廈開業剪彩儀式的領導陣容豪華，都是當時鄭州市一商、二商、三商的政府官員。”張慧玉回憶說。由于當時的國棉一廠、二廠、三廠、四廠、五廠都是鄭州的“高薪階層”，商業大廈的生意極為火爆，最好的時候一年進賬五六億元，為全國五大商場之一曾經一段時間，以商業大廈為中心的碧沙崗商圈，吸引了來自東西區的高收入人群，“不僅西區的人在這里消費，住在東區的人也過來購物。”

猶如現在二七商圈對全省購物人群的吸引，又恰似東西區高端消費對花園路商圈的青睞張慧玉說，商業大廈最興盛的時候，還把自己的擴張步伐邁向洛陽老城區，但僅支撐了一兩年的光景，隨著鄭州商業大廈的衰敗，洛陽店倒閉，人員打道回府隨著棉紡織業、重工業的日漸式微，西區購買力大幅下滑，商業大廈“利不保息”，轟然“倒塌”。隨后，碧沙崗商圈卷入“衰敗、不景氣、難上檔次”的評價中不能不承認的是，2000年首次改造后，碧沙崗商圈的生命力轉移到中原商貿城身上，圍繞中原商貿城，總建筑面積20多萬平方米的碧沙崗商業建筑綜合體構成了碧沙崗商圈的核心，商業大廈至今以租賃過活，成了“沒落貴族”，曾經的輝煌淡出人們的視野由于周邊部分設施老化，商業環境難以與鄭州市城市建設相匹配，特別是商圈業態少、品牌吸引力不強，不能滿足鄭州西區機關人員、大企業人士的消費需求，碧沙崗商圈一直為江詩丹頓Vacheron Constantin http://www.rhwatches.com/bigproc-21.html業界所詬病在中原商貿城董事長申仕祿看來，近幾年來，由于西區購買力有限，商場的商品賣不上價錢，同品牌同型號的商品在那里可能賣二三百元，可到了金博大、丹尼斯就是500元。在中原商貿城二樓樓梯口經營一個圍巾攤位的女老板常說的一句話就是：“西區消費低，我的圍巾賣不上價錢，可質量好著呢，這要是放在丹尼斯、金博大，500塊我都敢賣，現在賣個百十塊還是費盡口舌。”
 

阿靜在西區一實力雄厚的大企業上班，對服裝、美食極為講究，每次買衣服都會到東區來。在西區居住精仿萬國IWC手錶 http://www.rhwatches.com/bigproc-2.html的她精仿愛彼AP手錶 http://www.rhwatches.com/bigproc-4.html告訴記者，上次，她在一朋友的引薦下，到碧沙崗商圈買了一名牌手表，這款手表在二七商圈、花園路商圈的售價是6000多元，而她在碧沙崗商圈花5000多元就買到了，這個價位在東區是拿不到的這種價格差別已經在商戶和西區市民中達成共識。碧沙崗商圈以此逐漸成為西區、鞏義、上街、登封等鄭州西邊郊縣人們的購物中心。但談及業績，申仕祿用“一般般”概括擴建后，商圈定位不變。申仕祿說，擴建后的碧沙崗商圈仍將定位于西區中檔消費水平，滿足西區大多數人的消費需求。“雖然我們的人均購買力比不上東區，但西區人多，全市人口的40%都在這里，抓住這部分人群，滿足他們的消費需求，我們的目的就達到了。”

河南省商業經濟學會秘書長宋向清認為，考慮到西區下崗職工較多這一現實，碧沙崗商圈尤其應該發展“親民商業”。圍繞居民的基本需求，打造方便商業。如出門5分鐘油鹽醬醋全買齊，30分鐘內買到自己想要買到的一切此外，西區商業僅憑傳統商業去吸引東西區消費者是不可能的，要圍繞“特色”做文章，靠專用商品去吸引人。如打造花卉一條街、古玩一條街、寵物一條街等。該人士提醒，碧沙崗商圈切記要找準定位，錯位經營，否則將走入“精品不精、時尚不時”的誤區。
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